賃貸・管理会社向けガイド

賃貸物件の水回りリフォーム
管理会社・オーナー向け｜費用負担・手続きをわかりやすく解説

賃貸物件の水回りリフォームにおける費用負担の考え方・管理会社への相談方法・入居中・空室時の対応を解説。室蘭・登別・伊達・白老・苫小牧対応。

賃貸の水回りリフォーム：誰が費用を負担するか

ケース費用負担備考
設備の経年劣化による故障オーナー負担貸主の修繕義務（民法606条）
入居者の故意・過失による損傷入居者負担過失の程度・契約内容による
退去時の原状回復（通常損耗以外）入居者負担国交省ガイドライン参照
空室時のグレードアップ工事オーナー負担入居率向上・賃料アップが目的
凍結による配管破裂（入居者管理不足）要確認管理義務の範囲・契約内容による

管理会社への相談 ステップ

1

管理会社・オーナーへ連絡

水回りの不具合は自己判断で修理せず、まず管理会社・オーナーへ報告。連絡内容（日時・症状）は記録しておきましょう。

2

現地調査・見積り取得

管理会社が業者を手配する場合と、オーナーが直接業者を選ぶ場合があります。緊急の水漏れは管理会社に承認を取りながら当社に直接ご依頼いただくことも可能です。

3

修理・リフォーム実施

入居中の場合は作業時間・騒音・生活への影響を最小限にして施工。空室時はグレードアップ工事も合わせて検討できます。

4

費用精算・書類保管

見積書・請求書・施工完了報告書は確定申告・資産計上のために保管。当社は法人向け請求書発行にも対応します。

賃貸オーナー向け：住まいる設備工業の対応

  • 複数棟・複数部屋のまとめて修繕・リフォームに対応
  • 入居者対応（作業説明・騒音配慮）も丁寧に実施
  • 法人請求書発行・支払い条件の相談可
  • 空室リフォーム（キッチン・浴室・洗面台の一括交換）も対応
  • 凍結対策工事・給湯器交換など北海道特有の修繕も実績多数
  • 緊急水漏れ対応：24時間365日受付

空室時にまとめて行うと効果的なリフォーム

キッチン交換

古いキッチンを最新システムキッチンに交換。入居希望者の印象アップ・賃料アップにも有効。目安費用：15〜30万円〜

浴室リフォーム

在来浴室からユニットバスへの変換は退去リフォームの定番。清潔感アップで早期入居につながります。目安費用：80〜150万円〜

洗面台交換

洗面台は比較的低コストで交換でき、内見時の印象を大きく改善。鏡・収納付きタイプが人気。目安費用：8〜20万円〜

給湯器交換

北海道の賃貸では給湯器の老朽化が深刻なトラブルに。入居前交換で緊急対応コストを抑えられます。目安費用：10〜20万円〜

よくある質問

Q. 入居中に水漏れが発生しました。すぐに修理してもらえますか？
24時間365日受付しています。まず管理会社・オーナーへご連絡いただき、緊急対応の承認を取っていただいたうえで当社にご依頼ください。水漏れ箇所の一次対応（止水）から修理まで対応します。
Q. 複数の物件をまとめてリフォームしたい。まとめて依頼できますか？
はい、複数棟・複数部屋のまとめてリフォームに対応しています。一括でのお見積り・工程調整が可能ですので、まずはご相談ください。管理会社様・オーナー様向けの継続対応もご用意しています。

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