費用負担の判断ポイントを解説
室蘭・登別・伊達・白老・苫小牧 賃貸の給湯器故障 費用負担は借主？大家さん？
✓ この記事の結論
賃貸住宅で給湯器が故障した場合の費用負担（大家vs借主）・管理会社への連絡手順・凍結の扱いを解説。室蘭・登別・伊達・白老・苫小牧で見積書発行対応。
賃貸住宅で給湯器が故障した場合、修理・交換費用は誰が負担するのでしょうか。原則と例外、すべき行動手順を分かりやすく解説します。
RESPONSIBILITY
費用負担の原則
大家さん・管理会社が負担
- • 経年劣化・寿命による故障
- • 入居時からの設備不良
- • 自然損耗による破損
- • 入居者に過失がない故障全般
民法606条・賃貸借契約の原則
借主が負担する場合
- • 入居者の過失・不注意による故障
- • 誤った操作・改造による破損
- • 水抜きを怠ったことによる凍結破損
- • 契約書に特約がある場合
STEPS
給湯器が故障したときの行動手順
- 1
管理会社・大家に連絡
まず賃貸契約書に記載された緊急連絡先に連絡してください。
- 2
状況を記録・写真を撮る
エラーコード・症状・発生日時を記録しておくと交渉がスムーズです。
- 3
指定業者または当社で見積もり
管理会社から指定業者を紹介される場合があります。指定がない場合は当社にご相談ください。
- 4
費用負担を確認してから着工
誰が費用を負担するか確認してから修理・交換に進んでください。
FAQ
賃貸の給湯器故障 よくある質問
Q
管理会社に連絡したが対応が遅い場合はどうすれば？
冬季で生活に支障が出る場合など緊急性が高い場合は、管理会社の許可を得た上で自分で業者を手配できることがあります（後で費用を精算）。まずは書面・メールで連絡し記録を残してください。
Q
凍結による故障は自己負担ですか？
契約書の内容によります。一般的に、水抜き義務が規定されていて怠った場合は借主負担となるケースがあります。ただし水抜き方法が説明されていなかった等の場合は大家負担になることもあります。
Q
入居者が先に修理した場合、費用を請求できますか？
大家さんの承諾なしに修理した場合、費用請求できないケースがあります。緊急の場合でも事前に許可を得るか、後から報告・承認を受けることが重要です。
Q
見積もりだけお願いできますか？
もちろんです。出張費・見積もり費は無料です。管理会社への提出用に見積書を発行することも可能です。
Q
大家さんと費用についてトラブルになっています
当社は修理・交換の専門業者ですので、法的トラブルへの対応はできかねます。消費生活センターや弁護士にご相談ください。
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